| Меню сайта |
 |
|
 |
| Форма входа |
|
|
|
|
|
Городской комфорт на лоне природы
По мнению Алеси Лещенко, риэлтора компании «Пять гор», таунхаусы приобретают люди самых разных социальных статусов. Но в основном это семьи с детьми, либо люди предпенсионного возраста, которые ради близости к природе и больших жилых площадей решили покинуть шумные города и тесные квартирки.
«Для автовладельцев не составляет труда добираться до поселка таунхаусов, которые зачастую располагаются за чертой города, но не слишком далеко, – поясняет Анастасия Попова, риэлтор компании «Вала». – Именно возможность отгородиться от суеты мегаполиса чаще всего подталкивает горожан к покупке таунхауса как компромиссному решению между квартирой и коттеджем. Семейные пары с детьми, стремящиеся выбраться из так надоевших многоэтажек, не готовы к полному отрыву от городской инфраструктуры в собственном загородном доме. Поселки таунхаусов строят, как правило, вместе с комплексом сооружений социального назначения, таких как поликлиники, детские сады, игровые площадки, магазины, что имеет большое значение для этих категорий покупателей».
Средняя площадь секций в таунхаусах эконом-класса составляет 90-130 кв. м., а участков земли – всего 1,5-2 сотки. Именно они сейчас пользуются наибольшим спросом из-за доступных цен, сравнимых со стоимостью 2-3 комнатной квартиры.
Для поселков бизнес-класса характерны большие площади секций – 180-250 кв. м., а земельный участок должен быть не менее 2 соток. Но отличия от бюджетных вариантов не ограничиваются метражом. В качестве примера можно привести комплекс таунхаусов Ollila, по итогам национальной премии «Поселок года-2012» признанный лучшим поселком бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Все строения этого комплекса выполнены из кирпича, в домах есть сауна, мансарда и терраса, реализована система «умный дом», в гостиных предусмотрены место под камин и «второй свет». Общая площадь жилой секции от 158 до 257 кв. м. Благоустроенная территория включает спортплощадки, теннисный корт, который зимой трансформируется в каток, детские игровые площадки, зоны отдыха, гостевую парковку, клининговые услуги.
Таунхаусы еще более высокого уровня – премиум- и deluxe-классов с площадями до 1000 кв. м, зимними садами, каминами и обогреваемыми террасами довольно редки, ведь их потенциальные покупатели скорее выберут отдельный коттедж с большим собственным участком, обеспечивающим приватность. Что касается цен на объекты, то она больше зависит от метража жилища и близости его к большому городу, чем от класса поселка. К примеру, вот каково распределение цен для Подмосковья по состоянию на октябрь 2013 г.
«Такой формат, как таунхаус, выбирают из желания быть ближе к природе. Так что многие потенциальные покупатели самое пристальное внимание уделяют видовым характеристикам такого жилья – насколько живописны виды, открывающиеся из окон, много ли в помещениях света. Никому не захочется жить с видом на чужие кирпичные стены или автомобильную парковку, – рассуждает Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Поэтому очень распространенными архитектурными решениями для таких поселков являются большие панорамные окна, выходящие на лесные массивы или на собственный участок, застекленные балконы и веранды. Даже жилые мансарды часто оснащаются большими окнами, чтобы максимально полно использовать естественное освещение и любоваться окружающими пейзажами».
Что касается архитектурных стилей поселков таунхаусов, то сейчас можно найти вариант на любой вкус. Не останутся обижены даже поклонники современных стилей – хайтека, минимализма, конструктивизма и всевозможных их сочетаний. Однако основная масса потребителей тяготеет к классике, так что большая часть поселков ориентируется именно на них.
Например, комплекс «Праймвиль» на Калужском шоссе в Подмосковье выполнен в классическом викторианском стиле. Его отличают лаконичные и строгие очертания домов, отделанных облицовочным кирпичом с белыми обрамлениями оконных проемов, кровли и рустов – будто из лондонских пригородов. Таунхаусы поселка «Добрыня» на Минском шоссе выглядят точно как альпийские шале. Фасады имеют несколько угловатые формы, отделаны декоративной штукатуркой светло-бежевого цвета, искусственным камнем и узкими деревянными планками. Создается впечатление, будто здание построили мастера-ремесленники с помощью ручных инструментов. А постройки поселка «Аусбург» на Дмитровском шоссе с помощью тех же технологий будут имитировать средневековые фахверковые дома, с их деревянными перекрытиями. Интересная идея реализована в возводящемся в настоящее время поселке «Голдфилдс» (Свердловская область, недалеко от Екатеринбурга). Там запланировано четыре улицы: Русская, Французская, Немецкая, Английская, и на каждой из них фасады домов будут реализованы в национальном стиле. К примеру, на Русской таунхаусы приобретут черты классических помещичьих усадеб, а на Французской – будут похожи на здания из парижских пригородов.
|
| Категория: Это нужно знать | Добавил: witkom (17.11.2013)
|
| Просмотров: 822
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Категории |
|
|
|
| Поиск |
|
Поиск по сайту
|
|
|
Главная 
