Услуги по оценке ущерба квартиры при заливе являются одними из самых востребованных на сегодняшний день. Для чего, обычно, требуется независимая экспертиза? Чаще всего, ее причина - обращение граждан после того, как их квартира была залита водой.

Квартира может быть залита нерадивыми соседями, во время тушения пожара на верхних этажах или причина залива - в старых коммуникациях, которые давно не заменялись, а также при проведении ремонтных работ и перепланировки квартиры этажем выше. Сути дела причина залива не меняет, в любом случае применяется экспертиза залива квартиры. Независимая экспертиза ущерба востребована из-за того, что опасность залива существует всегда. Конечно, хозяева пострадавшей квартиры заинтересованы в том, чтобы им был возмещен ущерб. Естественно, для этого и проводят оценку залива квартиры.

Как именно оценивается ущерб?

Сначала оценивается материальный ущерб, то есть рассчитывается величина утери стоимости квартиры либо величина понесенных расходов при восстановительном ремонте имущества. И если величина утери стоимости жилья будет определяться, как потеря стоимости имущества в результате залива, то во втором случае ущерб определяется как сумма расходов на ремонт. Оценка стоимости ремонта включает в себя трудовые затраты и стоимость закупки материалов для ремонта, накладные расходы, налоги, прибыль и т.д.

При проведении восстановительных работ снижается стоимость имущества, так как изменения могут быть необратимыми. В экспертизе ущерба обязательно указывается дата, на которую назначена экспертиза и место оценки – обязательно точное географическое наименование места на территории Российской Федерации. Экспертиза залива квартиры проводится для обоснования возмещения ущерба при заливе квартиры. Также обязательно оценивается стоимость квартиры после залива. Таким образом, экспертиза имеет несколько составляющих:

Оценка ущерба.

Оценка недвижимости исходя из реальных цен на рынке.

Оценка стоимости ремонта и оформления перепланировки.

Оценка поврежденного движимого имущества.

В отчете должна быть указана следующая информация: дата и номер отчета, дата определения стоимости, описание объекта оценки и основание для ее проведения, сведения об оценщике, а также перечень всех документов, используемых для проведения экспертизы.

При заливе квартиры существуют несколько подходов к оценке ущерба – сравнительный, затратный и доходный. Их применение обусловлено тем, что стоимости имущества и самой недвижимости различаются на рынке При проведении экспертизы залива квартиры эксперты используют данные, которые получают непосредственно от продавцов или фирм-поставщиков.

Поэтому в отчете указаны ссылки на прямые источники данных, что соответствует требованиям ФЗ № 135, требованиям ГУП МНИИТЭП и Федеральными Стандартами оценки №1, № 2, № 3.