| Меню сайта |
 |
|
 |
| Форма входа |
|
|
|
|
|
Краткосрочная аренда квартир одесса
Статьи в периодических публикациях СМИ по проблеме аренды помещения полны аналитики и многообразных сценариев. Между тем человек, впервые являющийся на рынок недвижимости и аренды квартир - как клиент, часто не знает простых принципов. Последствия этого незнания могут стать сильно бедственны...
Не расточайте время на звонки
Со страничек дайджестов о недвижимости было бы тотально логичным навести на мысль просматривать объявления об аренде и съеме домов. Однако после этого имеются кое-какие оговорки. Основополагающая задача в том, что большинство собственников апартаментов не подают публикаций об аренде в периодические издания. Для собственника услуга агентства по отыскиванию съёмщиков бесплатна. Особенно так риэлторы получают, чтобы материал о недвижимости попадала им в лапы. Собственнику тоже прибыльно, так чтоб заказчик внес комиссионные риэлтору - это уверенность, что он не съедет через короткое время.
Понятная вещь, в газете реклама об аренде в свой черед поданы и очень всяческие - от сдачи места в общаге до аренды привилегированных квартир в престижном районе. Однако, в случае если вам требуется самая нормальная квартирка до 1000 у.е. в месяц, оставайтесь внимательны. Дело в том, что среди объявлений о реальных квартирах часто печатаются и публикации, которые дают пресловутые справочные агентства. Обратившись к ним, вы с гарантией теряете время и около 20 USD (порядок цифр в Одессе).
Выходит это нижеперечисленным образом. Вы звоните, чтобы выяснить о квартире, вам говорят, что эту жилплощадь уже сняли, но возможны другие. Когда вы заезжаете в офис, вам советуют заключить договор. Фирма дает обещание предоставить перечень апартаментов с нужными параметрами по сладким тарифам. Позднее уплата, попытка и получение списка дозвониться. Какое-то кол-во телефонов в общем и целом не отвечает, по вторым подходят бабули, подработка которых содержится в том, чтобы всем отвечать, что квартира только что уступлена. Усилия возвратить назад наличные заканчиваются ничем.
Выходит, вам не мешало бы понимать что: отдых в Одессе недорого - может оказаться на деле непростым делом.
Умение быть необходимым
Значит, ключевой вывод - обращайтесь в риэлторское агентство. Распознать риэлторскую фирму от справочной немудрено - они не пытаются реализовывать вам списки и не требуют деньги вперед. Это, несомненно, плачевная потребность к кому-то обращаться, но так уж спланирован рынок: в дешёвом сегменте (до 1000 USD - цифры по Одессе) - отыскать вариант без агентов де-факто невозможно, не считая случаев, если данные дают ваши привычные. Маклера, естественно, изложат обо всех плюсах их услуги, но, на самом деле, это чистое посредничество.
Мыслящее агентство освидетельствует, что квартира имеет причастность к лицу, который ее сдает (посмотрит правоустанавливающие доверенности). На этом правоведческая проверка заканчивается. Когда вас все устраивает, и сошлись в стоимости, маклер поможет заключить договор. Часто агентство представляет формуляр договора со собственным логотипом. Это больше уловка - ни росписи поверенного компании, ни ее/его поручительства по контракту нет и быть не может. Риэлтор ручается исключительно за выискивание варианта. Комиссионные платятся в срок сделки (если просят предоплату - отклоняйте). В общем, обдумайте все за и против и постарайтесь выйти сухим из воды по-любому. Подобные задачи, как: сколько стоят квартиры недвижимость - можно отыскать в интернете напрямую.
Понятный маркетинг
Рынок посреднических услуг в области аренды не является эксклюзивным. Эксклюзивные соглашения вероятны, но они вмещают ценность лишь в престижном сегменте (в том месте, где посреднику комиссионные возмещает собственник). Иными словами, вы можете перезвонить сразу во многие агентства, и они возьмутся соревноваться между собой, для того чтобы отыскать вам помещение и получить ваши финансы. Нет никакой корысти исчерпываться одним агентством - звоните сразу всем агентствам.
У предприятий существует неодинаковый подход к накоплению информации о сдаваемых жилищах. Большие компании сохраняют надежду на рекламу в прессе и в сети. Мелкие предприятия зачастую трудятся на ограниченном рыночном сегменте (пару сопредельных районов) и привлекают расклейщиков анонсов. Такого рода афиши смотрятся комически - они имитируют частное объявление о съеме помещения: "Семья безотлагательно снимет... Порядок гарантируем..." Время от времени они пишутся от руки, а потом распечатываются в типографии. Именно на такого типа вещи соблазняются многие пожилые хозяева домов, так что такого рода маркетинг целиком действен. Кстати, в случае если вы самовольно расклеите подобные объявления, их будут по-быстрому срывать. Друг у друга компании рекламу не сковыривают, но частников к возможным наймодателям они не допустят. Посему, оптимально пользовать не объявления в вагонах метро, а во всемирной паутине, типа: посуточно в Одессе.
Не верь глазам собственным!
Вам все равно, как разыскана информация, только бы снять дом. Однако не забывайте, что маклер ни за что не отвечает, а прозрачно подбирает вам вариант и сводит с собственником (это имеет отношение и к частным маклерам, и к громадным сетевым компаниям). На этой ступени тоже возможны неожиданности.
Заведомый криминал видится нечасто, но есть смысл все же осознавать, где находятся зоны риска. В любой момент нужно проявлять чуткость, если тариф хотя бы немного ниже рынка. Сегодня следует бояться однокомнатных помещений без серьёзных изъянов доступнее заметно меньше рыночной (анализ ситуации в Одессе). Не то, чтобы подобных вариантов не было, но думайте последовательно: по какой причине подфартило именно вам?
Иногда видятся недорогие варианты, когда владельцы требуют большую предоплату (конкретно этим разъясняется небольшая ставка). Но с ними надо проявлять особую бдительность. Представьте, вы выплачиваете одну сумму маклеру и еще столько же, умноженное на 12 за год вперед. Когда вы прибываете, то выясняете, что ключ не подходит. Далее только и остается продолжительно расследовать, что приключилось и искать личные деньги. Может случиться, что у сдавшего апартаменты история психотерапевтических болезней (с такими средствами можно приобрести любую историю). Или покажется второй владелец, кто сообщит, что его родственничек не имел права сдавать, а где он теперь - никто не знает.
Запасайте три суммы
Собственно говоря, границей является возмещение трех сумм ежемесячной арендной ставки при заключении соглашения. Одна - сумма риэлтора. Две другие домовладельцу - за страховой первый месяц и депозит, который как правило именуют залогом. Это оплата за вероятный причиненный убыток. Залог облегчает домовладельцу снизить ущерб от возможного хищения инвентаря, неоплаченных телефонных переговорах и другое. Грамотный домохозяин нипочём не примет, чтобы задаток был использован в виде оплаты за этот месяц, не смотря на то, что многие арендаторы однозначно об этом и просят. В таковых случаях часто и стартуют проблемы для квартирохозяина, а оплатить их уже нечем. Направляться в милицию домовладельцу бессмысленно, по причине того, что... ну, вы понимаете.
Бывают и более утончённые преступные модели. Преступник снимает жилплощадь, просит у домохозяина экземпляр документов на жилье. Позднее видоизменяет фамилию или делает доверенность. И принимается "сдавать" квартиру по заманчивой, но не слишком странной стоимости. Набирает залоги и плату за первый месяц, говорит пару дней подождать, так чтобы уехали предыдущие квартиранты (они в интересах наглядности имеются и говорят всякие придумки). К намеченному сроку образуется целая очередь из арендующих этот дом. Деньги искать безтолку.
|
| Категория: Тематические | Добавил: witkom21 (03.11.2010)
| Автор: ucoz E
|
| Просмотров: 726
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Категории |
|
|
|
| Поиск |
|
Поиск по сайту
|
|
|
Главная 
