| Меню сайта |
 |
|
 |
| Форма входа |
|
|
|
|
|
Покупаем квартиру в старом фонде
На вторичном рынке можно приобрести и сразу жить в ней. Очень значимый минус на вторичке – качество здания. Внутри своей квартирки легко можно создать то, что душа желает, в том числе и замену перекрытий, при этом само строение капитально подлатать крайне затруднительно. Могут быть невидимые глазу недостатки и много другое, которые достаточно крайне затруднительно выявить.
Особый пакет замечаний и желаний необходимо сформулировать перед осмотром квартиры.
Рассматривая недвижимость в Омске обязательно берите во внимание ваши же индивидуальные приоритеты ( например, близость супермаркетов, охраняемая территория и многое другое). Во время просмотра покупатели вдруг не обращают на это внимание, полагая, что они стерпят неудобство, адаптируются. Но, опыт дает другой вариант развития событий, что через определенный временной промежуток недовольство только становится ярче и делает невыносимой пребывание в доме собственникам квартиры.
Для некоторых покупателей важным является и их уровень жизни соседей. Пренебрегать им бесспорно не стоит.
Решите из какого материала должен быть дом, в котором вы предполагаете существовать.
Монолиты имеют важный плюс важное достоинство – беспрепятственная возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. При этом объединять комнаты и даже квартиры не только смежные, но соседствующие сверху и снизу. Монолитный дом очень долговечное. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом категории:
1.В монолитах бизнес-категории, как правило, применяют кирпич для заполнения стен, это дает хорошую тепловую и звуковую изоляцию.|
2. Монолитные дома эконом класса, обязательно имеют некачественной шумозащитой, хотя при этом намного дешевле.
Основным преимуществом панелек – это их дешевая стоимость квадратного метра. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей гораздо больше. Незначительный срок службы и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, привело к тому, что в столицах нашей Родины, например, уже начали ликвидировать панельные хрущевки. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление придется доставать из кошелька на много больше. А помня цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Ко всему выше сказанному надо уделить внимание на то, что плиты из бетона не пропускают и не выпускают воздух, следовательно, в панельных и монолитных домах, зачастую, довольно в сжатые сроки становится душно, а влажность воздуха несколько ниже нормы.
Дома из кирпича можно считать предельно годящимися для существования в них. Маленький пример, микроклимат квартиры в деревянном строении принимается за 1 балл, то климат помещений в кирпичных строениях будет равна семи десятым. А вот комфорт строения газобетона равна около 0,2, монолиты это только 0,05.
Кирпичные дома долговечны, кирпич как материал замечательно сохраняет температуру в доме и при этом перемещению воздушных потоков в доме другими словами, дом дышит. В зданиях, сложенных из кирпича сравнительно тихо, размеренное спокойствие смогут побеспокоить только довольно-таки неугомонные жильцы вашего же дома. К сожалению, кирпичные дома таят небольшое количество недочетов: достаточно дорогие они, ограничения по высотности и трудности с внесением корректуры в архитектуру из-за наличия внутри квартиры несущих стен.
Несколько легких умозаключений осмотра квартиры:
- Просматривать состояние квартиры изнутри можно рассматривать в светлое время суток, но и вечером.
- Не осматривайте за раз более двух квартир (много нюансов предстоит ревизировать и держать в памяти, чем больше квартир тем больше шансов, что-то проглядеть)
- Для изучения с преддомовой территорией рекомендуется выбирать светлое время суток.
- Обращайте внимание на состояние подъезда: если стены исписаны нецензурными выражениями, лестницы засыпаны битым стеклом, освещение электрическое отсутствует. Это может охарактеризовать ваших потенциальных соседей с нехорошей позиции.
- Не спешите при осмотре, чтобы увидеть все детали.
Стороны, на которые лучше всего в первую очередь направить свое внимание:
- Инженерные коммуникации – зайдя в комнаты с улицы можно сразу понять: в помещении слишком сыро или холодно. Такие вещи свойственны, когда перекрытия в доме недостаточно толстые, или же не функционирует должным образом система отопления.
- Планировка – размер и расположение комнат. Иногда можно перекроить с помощью перепланировки, однако не всегда это удастся осуществить. Именно поэтому надо подбирать недвижимость с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
- То, что спрятано от глаз – это микроорганизмы на стенах, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, и состояние окон, дверей, потолков, стен и сантехники.
- Расположение квартиры. Не забудьте посмотреть, что находится за окнами, и предостаточно ли в квартире солнечного света.
В старом фонде представлены всевозможные варианты, до сих пор этот сегмент рынка опережает «первичку» по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, как известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что эта вариативность окажется злосчастным. То есть, при условии, что имеются большие предложения для приобретения нужного варианта в старом фонде, есть значительное число предложений, которые может дать покупателю не только отличные инвестиционные доходы, а так же долю трудностей.
Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле , тогда ваше неоспоримое действие: проверять и не один раз проверять. Проверять рекомендуется все – продавца, и риэлтора, историю предлагаемого объекта, свидетельства и др.
А теперь рассмотрим возможные последствия проведения процедуры выбора и оформления самостоятельно:
- сделка может быть аннулирована, например, если документ о продаже был подписан лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
- самый частый вариант- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении последних хозяев которой были содеяны противоправные действия (например, последний хозяин жилья под натиском подписал договор дарения) – даже через месяцы такую сделку можно будет признать юридически незаконной;
- часто мошенники хотят оформить договор купли-продажи на жилье по несуществующим ( например, квартира взята черными риэлторами в найм и после этого выставлена на продажу);
- личная безопасность при покупке жилья (многим знакомы случаи, когда будущих владельцев, собирающихся подойти изучить жилье, убеждали иметь с собой деньги для залога, после таких визитов они были без денег и без сознания);
Мы просто уверенны, что эти описанные выше ситуации помогут выбрать уютное семейное гнездышкои не купиться на уловки изощренных аферистов.
|
| Категория: Тематические | Добавил: witkom21 (02.11.2010)
| Автор: ucoz E
|
| Просмотров: 808
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Категории |
|
|
|
| Поиск |
|
Поиск по сайту
|
|
|
Главная 
