Аналитики единодушно признают, что в последнее время все чаще предпринимаются попытки обходить закон при покупке недвижимости за рубежом. При этом можно выделить наиболее часто встречающиеся нелегальные сделки по зарубежной недвижимости.

• Продажа объектов недвижимости без какой-либо документации.

Схема эта придумана не вчера. Напротив, это – наиболее распространенный вариант мошенничества. Липовый застройщик фактически продает людям воздух: он продает еще не построенные дома, не выдавая каких-либо документов. Иногда мошенники могут для привлечения покупателей построить один-два дома, не более. Получив деньги, горе-застройщики тут же исчезают.

• Продажа жилья, непригодного для проживания в нем людей.

От первой схемы отличается незначительно: за неправдоподобно короткий срок возводят дом, используя некачественные материалы, без соблюдения каких-либо технологических требований. Через несколько месяцев дом начинает сыпаться. В лучшем случае покупатель все же сделает его пригодным для проживания, правда, потратив на это большие деньги. В худшем – дом придется сносить, как это чаще всего и происходит.

• Использование поддельных документов (в том числе и доверенности) при оформлении сделки. Тоже встречается сплошь и рядом.
• Продажа недвижимости с заключением предварительного договора.

Хитрость в том, что предварительные договоры нигде не регистрируются, а значит, вы никак не сможете его использовать в случае разногласий с продавцом. И хотя соблазн купить дом велик, стоит воздержаться от такого варианта. Как показывает практика, почти всегда продавцы, получив солидную сумму от покупателя, исчезают, а потом тратят незаконно присвоенные деньги на отдых в Анапе, к примеру.

• Продажа объекта загородной недвижимости сразу нескольким покупателям.

Фактически, это предыдущая схема, только в большем масштабе. Продавец находит несколько потенциальных покупателей, берет от них аванс, а потом исчезает. Согласно закону, обеим сторонам до заключения договора выделяется от 10 до 40 дней с момента выдачи аванса. Продавец все это время использует в своих корыстных целях: он находит как можно больше покупателей.

• Продажа чужого, захваченного участка.

Мошенники пользуются лазейками, которые им предоставляет наше законодательство. Как оказывается, главное – это оформить участок в Росреестре. А это может сделать и посторонний человек, после чего – продать его и сорвать куш.