| Меню сайта |
 |
|
 |
| Форма входа |
|
|
|
|
|
Покупаем дачу. Что? Где? Почём?
Решившись на приобретение загородной недвижимости, среднестатистический покупатель неизбежно столкнётся с проблемой выбора оптимального для себя варианта из числа многочисленных предложений - как на первичном, так и на вторичном рынке. Стараниями девелоперов было создано мнение, что дачные участки с историей уступают по своим качествам коттеджам в новых посёлках - как по комфортным опциям, так и по внешнему виду, соответствующему статусу представителя «среднего класса».
Однако реалии таковы, что стать собственником «элитной» загородной усадьбы могут не многие. По данным агентства Penny Lane Realty, на первичном рынке в основном покупаются объекты эконом-класса. Так, в прошлом году 80% всех сделок пришлось именно на этот сегмент, причём речь шла в принципе о таких же домах, которые представлены на вторичном рынке - двухэтажных срубах или коттеджах, построенных по каркасно-панельной технологии. Новый дом такого типа обойдётся примерно в 4-5 миллионов рублей.
Подобные строения обычно имеют площадь до 150 квадратных метров и расположены на участках площадью до 8 соток. Больше всего коттеджных посёлков такого типа в Подмосковье приходится на Горьковское, Ленинградское и Курское направления, которые считаются наиболее дорогими. Самым дешёвым считается Казанское направление, в коттеджных посёлках которого жилой «квадрат» продают по 20-30 тысяч рублей. Всё это является ещё одним поводом задуматься о целесообразности покупки загородной недвижимости на первичном рынке.
На вторичном рынке цены значительно демократичнее и начинаются с одного миллиона рублей. Например, в 30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе можно купить двухэтажную каркасно-щитовую дачу с жилой площадью 100 кв. метров и с земельным участком в 6 соток за 1,7 миллиона рублей.
В целом предложения вторичного рынка интересны, в том числе и за счёт объектов небольшой площади, а также с точки зрения месторасположения. Дело в том, что многие садовые товарищества и дачные кооперативы организовывались ещё в советское время и, следовательно, расположены в непосредственной близости от железнодорожных станций.
Безусловно, не стоит сбрасывать со счетов и варианты типа «домик в деревне». Предложений в этом сегменте масса, и по вполне разумным ценам. Например, дом площадью 70 квадратных метров с садом в 6 соток, расположенный в населённом пункте Царёво (29 км от МКАД), продаётся всего за 1,6 миллиона рублей.
«Покупатель должен для себя определить, насколько часто он будет приезжать на дачу, насколько удобна ему транспортная доступность и какая ему реально нужна площадь, - советует риелтор Анна Максимова. - Я знаю людей, которые выезжают за город не чаще 10-15 раз за год и довольствуются 2 комнатами в 7-комнатном доме, хотя с трудом платят солидные деньги за ипотеку по этой недвижимости и за её содержание».
По словам риелтора, продать дорогую загородную недвижимость достаточно сложно из-за избыточного предложения. При этом осознание того, что сделанная покупка с позиций функциональности не оправдывает серьёзных вложений, приходит ко многим. Достаточно вспомнить историю певца Валерия Леонтьева, который продал свою дачу в Валентиновке. Оказывается, что в течение года он на ней ночевал всего шесть раз, поэтому благоразумно решил, что «от неё проще избавиться, чем содержать».
Таким образом, вопросы «Что? Где? Почём?» требуют тщательной проработки. В частности, не всегда следует доверяться внутреннему ощущению, возникающему «с первого взгляда» при знакомстве с тем или иным предложением. Непритязательный и видавший виды, но крепкий дом после относительно недорого ремонта фасада и кровли будет выглядеть не хуже новенького коттеджа и не уступит ему в теплоизоляционных свойствах и долговечности, но при этом обойдётся своему хозяину втрое дешевле. Есть о чём подумать!
На заметку: Портал Для мужчин "Телкипитера" представляет дешевые проститутки в Санкт Петербурге, все подробности и комментарии на сайте telkipitera.ru
|
| Категория: Хозяину | Добавил: witkom (18.04.2013)
|
| Просмотров: 1020
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Категории |
|
|
|
| Поиск |
|
Поиск по сайту
|
|
|
Главная 
