| Меню сайта |
 |
|
 |
| Форма входа |
|
|
|
|
|
Покупаем дачу. Участок и дом: советы специалистов
Следующим шагом в деле покупки дачи является непосредственный выбор объекта загородной недвижимости. К рассказу продавца о том, что он ни за что не продал бы «райский уголок», кабы не «острая потребность в деньгах» (возможны вариации), следует отнестись с осторожностью.
Первым делом необходимо критически осмотреть участок. Желательно, чтобы он был ровным или имел лёгкий уклон к югу или к юго-западу, с суглинистой или супесчаной водопроницаемой почвой. Важно и то, насколько близко к поверхности подходят грунтовые воды: глубина их залегания должна быть не меньше полутора метров. Поблизости не должно быть высоковольтных линий. Также следует убедиться и в том, что в радиусе нескольких километров нет птицеферм, свинарников, коровников или свалок. Подобное соседство из-за мух и зловония сделает невозможным пребывание на даче летом.
Что касается дома, то его оценка тоже требует определённых знаний. Например, многие покупатели критично относятся к деревянным домам, а зря. «Для загородного отдыха я выбрал бы деревянный дом, он экологичнее кирпичного и уж точно шлакоблочного, - говорит Алексей Ручан, производитель работ компании «Иллеонстрой». - Огнестойкость кирпичного коттеджа, безусловно, выше, чем у деревянного, но после пожара кладка в любом случае потеряет прочность, и по-хорошему стены нужно будет выкладывать заново». При всём этом кирпичный дом стоит 2-2,5 раза дороже деревянного.
В любом случае оценку дома с позиций его долговечности следует начать с фундамента. Если стены «завалены», а углы не вполне прямые, значит, дом дал сильную, и главное, неравномерную осадку. Ещё одним свидетельством просадки фундамента являются трещины в стенах. Как правило, всё это касается кирпичных построек, возведённых на мелкозаглублённых фундаментах. Плохую шутку с таким строением могут сыграть также обильные грунтовые воды или плывун.
Деревянные дома (срубы) чаще всего лишены подобных недостатков. Их без проблем выдерживают практически все виды фундаментов, в том числе столбчатые или плиточные, установленные даже на плывунах. Если же деревянный дом всё-таки покосился, то, скорее всего, он подгнил, например, из-за протечек кровли.
«Убедиться в этом несложно, достаточно забраться на чердак. Почерневшие стропила и просветы в кровельном материале, особенно в районе конька, однозначно свидетельствуют, что крыша протекает, - советует бригадир кровельщиков Игорь Невесёлов. - Даже если кровельный материал выглядит как новый, но минеральная вата или глина, которые использовались в качестве утеплителя, вышли из строя, то и здесь налицо длительное воздействие влаги на конструкции дома».
Каркасно-панельные дома при стандартной эксплуатации служат долго, как минимум сто лет - таких примеров предостаточно, в частности, в США и Канаде, где этот тип домостроения необыкновенно популярен. Что касается ураганов, которые в щепки разносят подобные постройки в США, то речь идёт о скорости ветра F4 и F5 по шкале Фудзиты, то есть о 80-90 м/с, как это было при урагане «Катрина». У нас же в России подобных стихийных бедствий не бывает. По наблюдениям гидрометеорологической службы, самый разрушительный смерч, который пронёсся по Москве в ночь на 21 июня 1998 года, имел скорость всего 31 м/с, или F0 по американской классификации, что совершенно безопасно для деревянного дома.
Таким образом, приобретая на вторичном рынке сруб или каркасно-панельный дом с двадцатилетней историей за 1,5 миллиона рублей, можно сэкономить в районе 3 миллионов рублей по сравнению с покупкой новой загородной недвижимости. Правда, внешне такой объект может иметь весьма непрезентабельный вид, поэтому придётся потратить некоторую сумму на его ремонт.
На заметку: Компания "Комфорт Делюкс - Здесь качественно выполняют Ремонт квартир дач и домов под ключ, все подробности и комментарии на сайте компании comfortdeluxe.com.ua
|
| Категория: Хозяину | Добавил: witkom (18.04.2013)
|
| Просмотров: 873
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Категории |
|
|
|
| Поиск |
|
Поиск по сайту
|
|
|
Главная 
