| Меню сайта |
 |
|
 |
| Форма входа |
|
|
|
|
|
Недешевое совершенство
Согласно характеристике, составленной экспертами ведущих консалтинговых компаний в области коммерческой недвижимости, офисные здания, претендующие на статус класса А, должны соответствовать ряду требований, предъявляемых к конструктивным особенностям, энергоэффективности и технической оснащенности, местоположению, спектру услуг для арендаторов и т.п.5. В частности, обязательны или крайне желательны высокие потолки (от 3,6 м), централизованные системы пожаротушения, вентиляции и кондиционирования, подземные и открытые паркинги, высокоскоростные лифты, собственные охранные службы и контроль доступа в здание.
Как правило, помимо арендной ставки и транспортной доступности (удобного подъезда на автотранспорте и близости станции метро), арендаторы чаще всего обращают внимание на следующие параметры офиса премиального класса:
- предоставление машиномест (в среднем по Москве хорошим является коэффициент 1 м/м на 100 кв.м арендуемой площади);
- наличие нескольких независимых провайдеров связи;
- высокое качество входной группы и внутренней отделки;
- наличие развитой инфраструктуры (конференц-залы, фитнес-центры кафе и рестораны и т.п.).
«Встречаются и весьма экзотические пожелания клиентов, – рассказывает Михаил Шнейдерман («Центр управления недвижимостью»). – Например, представительство крупной корейской компании, производящей компьютерное оборудование, предъявляло требования, касающееся вида из окон. Согласно требованиями фэн-шуй, вид должен быть только на реку, причем направление течения реки – обязательно в сторону офиса».
Среди важных требований, с которыми согласны представители любых культур – высокий уровень инсоляции офисных помещений. Здания проектируются таким образом, чтобы обеспечить максимальное использование солнечного света – как для более комфортных условий работы, так и в целях сокращения затрат на электричество.
«Обязательным условием для офисов класса А считается рациональное расположение оконных проемов, а также высококачественное современное остекление, способное обеспечить достаточный уровень естественного освещения, – подтверждает Евгений Варакса, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Для достижения необходимых показателей по инсоляции при строительстве деловых центров премиум-класса используется ленточное и панорамное остекление большой площади. Зачастую весь фасад здания представляет собой сплошной стеклянный массив, что обеспечивает максимальное проникновение солнечных лучей в офисы. Это позволяет значительно сократить затраты на освещение рабочих мест и повышает энергоэффективность здания».
На заметку: Фонд «Измени одну жизнь» представляет единая база данных детей сирот, фонд предлагает принципиально новый подход к поиску детей, все подробности и видео детей на сайте фонда changeonelife.ru
|
| Категория: Ремонт и Дизайн | Добавил: witkom (11.12.2013)
|
| Просмотров: 797
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Категории |
|
|
|
| Поиск |
|
Поиск по сайту
|
|
|
Главная 
